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Referenznummer  :  07022
Objekt  :  Rarität - einer der letzen unbebauten Villenbauplätze in Sonnenberg / provisionsfrei
Ort  :  Wiesbaden Sonnenberg
Lage

Capital 08/2007 - Immobilienkompass Deutschland mit den Immobilienmärkten von Wiesbaden, Mainz, Frankfurt ...

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Die Wohngebiete in Wiesbaden-Sonnenberg zählen zu den ersten Adressen der Landeshauptstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebietes. Innerhalb dieses Stadtteils gehört das Villengebiet "Am Birnbaum" im oberen Marktsegment sicherlich zur besten Adresse. Siehe hierzu auch die aktuelle Einwertung der Fachzeitschrift "Capital".

Die angebotenen Grundstücke haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung mit freiem Blick auf die Stadt und/oder den Taunus.

Größe*  : 

1.500 m²

Beschreibung  : 

Die Bilder sprechen für sich - ein schöneres freies Baugrundstück werden Sie nicht finden.

Ausnutzung  :  Bebauungsplan:

GRZ / GFZ: 0,14** / 0,24

(**Grundflächenzahl (§ 19 Abs. 4 BauNVO): Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, von Nebenanlagen sowie von unterirdischen Bauteilen bis zu einer GRZ von 0,25 überschritten werden)

WR - reines Wohngebiet
II - geschossig
o - offene Bauweise
2 WE / Gebäude

Die maximale Geschosshöhe beträgt bei Vollgeschossen und Geschossen unter Flachdächern 4,00 m.

Die maximale Gebäudehöhe beträgt bei Flachdächern 8,30 m.

Die festgesetzten Gebäudehöhen dürfen bei Flachdächern durch Dachauf-bauten bis zu einem Volumen von insgesamt 25 m³ und einer Höhe von maximal 2,50 m überschritten werden.

Brüstungen von Dachterrassen dürfen die festgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreiten.

Die Gebäudehöhe, gemessen an der Oberkante Dachfirst darf bei geneigten Dächern maximal 10 m über dem Bezugspunkt (Straßenniveau) liegen.

Kaufpreis  :  Dieses Grundstück ist bereits verkauft - für weitere Projekte suchen wir laufend attraktive Bauplätze!
Hinweis  : 

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Es fällt keine Maklerprovision an !
Herrlicher Fernblick Richtung Taunus schon vom EG. Ab dem OG ( ca. 4 m über Straßenniveau) oder von der Dachterrasse (8 m über der Straße) atemberaubender Blick auch auf die Stadt.
Die noch auf dem Grundstück befindliche, oberirdische Stromleitung wird entfernt und stört dann nicht den Ausblick!
Das Grundstück wurde früher als Baumschulgelände genutzt. Es wurde dafür abgegraben und nivelliert. Sie sparen sich hier den Abriss und den Großteil des Baugrubenaushubs.
Wertvoller Baum- und Pflanzenbestand vorhanden.
Das gesamte Grundstück hat "Bauland-Qualität". Bei anderen großen angebotenen Grundstücken sind oft nur Teilflächen bebaubar, die restlichen Flächen sind Freizeit- oder Gartenflächen, die für die Ausnutzung nicht mit heran gezogen werden können!
 
Maklerprovision  :  provisionsfrei vom Eigentümer

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* ca.-Angaben

 

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